如何投资商业地产？

秘诀之一：摸清城市发展规划如何投资美股。城市发展规划是影响商铺地段价值的重要因素，一个本来位置较偏的商铺可以因为地处地铁出口而价值倍增，一个位于商业旺区的商业也可能因为新修的立交桥而败落。因此，多关注城市规划政策，对降低投资风险、提升升值空间大有裨益。

秘诀之二：重视经营管理水准地段相同，业态一致，但不同的经营管理水准决定的商铺价值的高低如何投资美股。投资商铺，一定要选择有统一强大经营管理能力的开发商。

秘诀之三：关注转让套现能力，套现能力是评估商铺价值的重要指标如何投资美股。产权和经营权独立、租客如去的独立式商铺是投资高手的热门首选，这处商铺一铺一商户，投资者可以顺利实现转让、转租、实现成功套现，在商业旺区内业主还可以向租户收取高额的“建设费”或“顶手费”。经营权不独立、一个商户对应很多业主的商铺，一旦出现租赁矛盾等纠纷，将极大增加套现风险。

秘诀之四：评估行业发展潜力投资商铺，选对有前景、毛利高、成长性好、良性竞争的行业非常重要如何投资美股。行业前景不佳、毛利薄、恶性竞争的商业难以维持稳定和获得坚持的租金，因此倒闭或转告的风险也会加大。另外，投资者还可通过互联网、专业书籍等评估所投资商铺的行业发展潜力，作为投资决策的重要依据。

秘诀之五：调查租金成长空间租金直接决定投资回报率，租金的成长空间决定商铺的升值潜力如何投资美股。

秘诀之六：选择高质量的租户，可以承受更高的租金，可以签订更长、更稳定的租期，也拥有更好的诚信度如何投资美股。对于投资期楼的投资者，在投资之前一定要不解商铺是否已出租、租户质量如何，这些都是必要的程序。一个商铺地段再好但出租不出去，也是没有投资价值的。