什么时候，房子才能作为有价值的可投资资产再次入手？

请教虚拟币有投资价值，包括入手时机、与城市工资收入相匹配的价格、地段、附属价值（如学区）、租售比等等…

债券小白

日本花了30年时间，日本的房价还没回到了泡沫破灭前的高点，但是毕竟有持续上涨的趋势了虚拟币有投资价值。让我们看一下日本房价是从什么时候开始反弹的呢？2012年前后。

这段时间发生了什么虚拟币有投资价值？

1、2011年日本发生了东日本大地震，中国人都知道，不知道的是当年日本GDP同比下降了0.7%，堪称战后最惨的一年，房价和社会平均收入也出现了大幅下降虚拟币有投资价值。

2、2012年安倍前首相再次当选，并推出了以无限印钞为代表的“安倍经济学”虚拟币有投资价值。

所以，以日本为例，只有价格跌透了，再加上流动性泛滥，房子才会重新具有投资价值虚拟币有投资价值。

wmwm5138

有个投资品种，炒了二十多年，最后一波暴力拉升是从六、七年前开始，至少爆拉3倍起，放巨量加速赶顶虚拟币有投资价值。

这才哪到哪虚拟币有投资价值，你就开始问什么时候可以炒底了？

至少C浪暴跌后再说吧虚拟币有投资价值。现在A浪才刚刚开始。

房地产涨跌周期比股票长虚拟币有投资价值。

buger19

目前房子和车子一样，入手那一刻已经开始贬值了虚拟币有投资价值。

债券小白

@炒股牛散

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我看到网上说日本东京的房产的年租金回报率在5%到6%，再看日本的利率，日本的房产税也低，百思不得其解虚拟币有投资价值。

那只是表面租金回报率，如果算上房地产税、管理费、修缮备用金等支出费用后的实际租金回报率会降到四点几虚拟币有投资价值。

有人会说，那也比中国高很多啊虚拟币有投资价值。

但是，日本房价构成中土地价格占比远小于中国，导致房屋老旧后折价特别高，30年房龄的二手房，即使重新装修了，维护得也不错，但总价就是只有旁边新房的一半虚拟币有投资价值。

所以如果在日本买房是为了出租的话，就会发现若干年的租金收入根本弥补不了房价下跌的损失虚拟币有投资价值。

月舞弄清影

当年股市总市值10万亿时，可以有全面牛市，现在总市值89万亿了，不会再有全面牛了虚拟币有投资价值。房子也一样。经济不能好转的话，一线城市也会价值回归。房子的属性是总价高，杠杆高。不适合大部门人用来作为投资标的。我有钱的话，我是不买的，大部门的房子只会价值毁灭。买转债更加香。

SAYBYEA股

深港国际中心”此次起拍价格约为104.35亿元，较今年7月首次拍卖价130.44亿元下降26亿元，截止11月16日10时，因无人拍卖流拍虚拟币有投资价值。根据拍卖页面给出的评估价约为163.05亿元，起拍价相当于打了6.4折。

“深港国际中心”的开发商为深圳市世茂新里程实业有限公司，其于2017年12月获得了 “深港国际中心”项目用地，总用地面积32.19万平方米，地价款共计239.43亿元，地块分14宗进行开发虚拟币有投资价值。

此次上架拍卖的是其中的12宗，12宗地合计面积约为24.36万平方米，包括商业用地、公共管理与服务设施用地、广场用地等虚拟币有投资价值。

24/32*239=179亿 地价款，建筑物白送不説，还去掉79亿地价，现在都没有人要了虚拟币有投资价值。为啥房地产搞了几十年，最后头部企业都破产了，和吸毒一样有瘾的，一个楼盘开发完了闲不下来，必须再买一块地。一日入市终身入市对房企也有效。

yuwen5

你要以债券属性来看资产，租金类似于债券息票，要分析其久期，只有高久期的产品，才适合抄底虚拟币有投资价值。垃圾债你敢越跌越买，其价格的下降，预示暴雷风险越来越大，息票和本金可能都没有了。像天津，人口不行，工业不行，城市没啥吸引力，你房子租得出去吗？息票继续打折。垃圾债暴跌，是因为投资者预期其存续寿命短，压低其久期，提高贴现率，降低估值，来对冲风险。业务模式不同，自然导致期望寿命和估值不同。比如，新加坡，永久地契和99年地契的物业，其久期和估值就不一样，普通法系和国运周期，对其估值也是有影响的。所以，回看大陆，产权问题，房产税问题，人口红利问题，国运问题，可以好好思考一下。聪明钱都是用脚投票。

新新新韭菜

我总结是，人一辈子只有一次房地产周期虚拟币有投资价值。

glxukai

2012年12月初虚拟币有投资价值，股市总市值22.3万亿，m2为94万亿

2023年10月底虚拟币有投资价值，股市总市值81.5万亿，m2为292万亿

为什么有的人总是吐槽市值的膨胀却没有看到货币的贬值呢？原因可能是市值的膨胀他是显而易见的受害者，而货币的膨胀他没有受益，所以不能感同身受虚拟币有投资价值。但是，这两者的相互关系，不因你的受害和没得利而改变。

虚拟币有投资价值我心飞扬33

网上，包括集思录，很多人还没买房，他们比在巴勒斯坦还悲观，你问不到客观的建议虚拟币有投资价值。我觉得一个拥有全产业链的国家+中.央极强的控制力+安家买房的国人心理，房价很大概率是稳定的

在任何国家，主城区房子都不会便宜，有这个认识就足够了虚拟币有投资价值。

璧新风 -

亲戚有一套上海房子长期出租，市价约1000W，一个月租金9000，一年10.8万，夏天听说要花钱维修更换空调虚拟币有投资价值。假设一年扣除8000对冲维修+空余无房客。直接回报率刚好1%。其实按照30-40倍PE计算（对应回报率应该是2.5-3.33%），实际合理对应房价应该是300-400万。当然这是类似股票的合理估值，可能长期跌不下来。但是现在基础上上涨很难，或者继续横盘感觉都不容易。

凡先生

如果只是一辆20万的家用轿车，3成首付购买3年结清，使用十年就剩一个废铁价，不会有太大犹豫，大家对车的一致预期就是贬值消费品虚拟币有投资价值。房子就完全不同了，动辄百万起步的总价，2到3成首付，按揭7成分期30年月供（或是15,20年），杠杆持有的资产是经受不起向下波动的，对生活质量影响很大。中国房地产的发展及价格上行周期持续了很多年，短期的几年调整已让整个国家经济有点难堪，这几年的环境大多数人应该都很难。

对于没房的刚需也要结合自身条件选择时间上车，对于房子多的人也要进行资产配置，将手中认为不好的房子出掉换入你认为抗跌的房子，肯定不能无脑躺平熬过这个周期虚拟币有投资价值。

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